Immobilienfinanzierung für Freiberufler-Mediziner

Kreditinstitute teilen in zwei Gruppen ein:

1. Freiberufler (Ärzte, Anwälte, etc.)

2. Selbstständige / Gewerbetreibende

Was ist der Unterschied?

Der wesentliche Unterschied besteht darin, dass viele Banken Freiberufler noch als Privatkunden betrachten. Das erleichtert Freiberuflern den Zugang zu allen gängigen Finanzierungsmodellen. Auch viele reine Privatkundenbanken stehen den meisten Freiberuflern offen.

Was kann aventus finance finanzieren?

Für Freiberufler (Mediziner) können wir Finanzierungen für folgende Vorhaben vermitteln:

Finanzierung von Neubau, Kauf, Umschuldungen
Selbstgenutztes Wohneigentum inkl. Erwerbsnebenkosten bis ca. 108% des Kaufpreises bzw. Grundstücks- und Baukosten
Vermietete wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien inkl. Erwerbsnebenkosten bis 100% des Kaufpreises bzw. Grundstücks- und Baukosten
(teil-)gewerblich genutzte Immobilien oder Wohnimmobilien mit mehr als zwei Wohnungen bis 100% des Kaufpreises

Welche Immobilien kann aventus finance finanzieren?

Selbstgenutzte und vermietete Einfamilien-/Reihenhäuser
Selbstgenutzte und vermietete Eigentumswohnungen ab 50qm Wohnfläche
Mehrfamilienhäuser
Wohn- und Geschäftshäuser

Welche Voraussetzungen sollten Sie mitbringen?

Damit Banken Ihr Einkommen anrechnen, sollten Sie seit mindestens zwei vollen Kalenderjahren selbständig in einer Branche tätig sein. Ist das nicht der Fall, kann die Finanzierung jedoch noch allein auf das Einkommen z.B. Ihres Ehepartners abgestellt werden.

Die Banken prüfen, ob das Einkommen aus selbständiger Tätigkeit ausreicht, um die Darlehensraten zu zahlen und davon leben zu können. Bei einem Einzelunternehmer wird dabei der Gewinn vor Steuern angesetzt. Von diesem Gewinn werden je nach Bank pauschal 10%-30% für Steuern und Altersversorgung abgezogen. Was übrig bleibt, gilt als Nettoeinkommen.

aventus finance – Hinweis

Banken rechnen in der Regel mit dem durchschnittlichen Gewinn der letzten zwei bis drei Jahre und erwarten jährlich steigende oder gleichbleibende Gewinne.

Wie wird Ihre Kreditwürdigkeit ermittelt?

Ihr Einkommen wird anhand der Gewinnermittlungen oder Bilanzen der letzten Jahre ermittelt. Wenn Sie also ein Darlehen beantragen wollen, sollten Sie folgende Unterlagen vorlegen können:

Gewinnermittlung / Bilanz der letzten 3 Jahre
Aktuelle BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung)
Der letzte Steuerbescheid