Offene Immobilienfonds

Was sind offene Immobilienfonds?

Offene Immobilienfonds ermöglichen Anlegern im Gegensatz zu geschlossenen Immobilienfonds, Anteile börsentäglich zu kaufen oder zu verkaufen. Hierbei wird das Vermögen der Anleger primär in Haus- und Grundstücksbesitz investiert, mit dem Ziel, von der Wertsteigerung der Immobilien sowie hohen Mieteinnahmen zu profitieren. Aus diesem Grund sind häufig gewerblich genutzte Objekte in Innenstadtlagen bevorzugtes Eigentum von Immobiliengesellschaften, da diese selten Leerstände verzeichnen. Die Bezeichnung offener Immobilienfonds beinhaltet auch, dass zu Beginn der Fondslaufzeit die Anzahl und Art der Objekte nicht feststehen. Offene Immobilienfonds müssen mind. 51 % des zur Verfügung stehenden Kapitals in Immobilien investieren, maximal jedoch 95%. Das verbleibende Liquiditätspolster wird nur kurzfristig investiert, denn zum einen ist der Erwerb von Immobilien mit hohen Anschaffungskosten verbunden, zum anderen fließen Gelder ab, wenn Anleger Ihre Anteile veräußern. Diese muss die Fondsgesellschaft zum jeweils aktuellen Anteilspreisen zurücknehmen. Die geforderte Rendite offener Immobilienfonds beträgt ca. 5-6 %.

Anlagehorizont

	kurzfristig	(< 1 Jahr)
	mittelfristig	(1-5 Jahre)
	langfristig	(> 5 Jahre)

Chancen

Rendite offener Immobilienfonds setzt sich aus Steuervorteilen, jährlichen Ausschüttungen sowie Wertsteigerungen der Immobilien zusammen
tägliche Handelbarkeit der Anteile gewährt dem Anleger Flexibilität
beständige Anlageform auch in unsicheren Zeiten
in der Regel Inflationsschutz durch gestaffelte Mietverträge

Risiken

Art und Umfang der Immobilie nicht vollständig bekannt
entsteht ein starker Anlegerablauf, kann der Fonds für bis zu 2 Jahre für Käufer und Verkäufer gesperrt werden, somit ist das Anlegergeld nicht mehr verfügbar
durch starken Anlegerzulauf kann Investitionsdruck entstehen, wodurch ggf. minderwertige Objekte erworben werden können, welche die Rentabilität schmälern können
Anlagedauer soll aufgrund der hohen Ausgabeaufschläge fünf Jahre übersteigen, dadurch ist das Kapital langfristig gebunden

Chancen-Risiko-Profil

	niedrig	(0-5%)
	mittel	(5-10%)
	hoch	(> 10%)